北部の不動産:35年間の住宅ローンを提供

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ハノイにある大規模なプロジェクトの投資家はこのほど、住宅売買契約を締結するにあたり、住宅価値の30%代わりに10%だけを頭金として払うという新たなプログラムを施すのを発表した。それによって、契約締結の際に住宅価値の30%を一括払いしていたが、現在、締結後9か月以内その30%の支払いを終わらせることになった。

それに加え、銀行ローン(住宅価値の70%)も35年間以内に分割払いとなる。以前の政策において、北部のプロジェクトでは通常10年間から15年間まで変動、20年間が非常に稀だった。

最大35年間の住宅ローンにおいて、購入者は毎月の利息と合わせて24か月間の後に元金を支払う場合、最初の2年間、月に約440万VNDの利息しか発生しない。一方で、最大24か月間の後に利息と元金の支払いが適応される場合、3年目から月額650万VNDの支払いになる。

しかし、このプログラムの最も困難なのは、投資家だれでも最も有利な住宅ローンを提案するために銀行と交渉できるだけの資源力を備えるわけではないことだ。それによって、市場の需要を刺激する有利なプログラムの策定のために、投資家自身がプロジェクト実施の威信と銀行との高い信頼関係を確保しなければならない。

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ハノイにある大規模なプロジェクトの投資家はこのほど、住宅売買契約を締結するにあたり、住宅価値の30%代わりに10%だけを頭金として払うという新たなプログラムを施すのを発表した。それによって、契約締結の際に住宅価値の30%を一括払いしていたが、現在、締結後9か月以内その30%の支払いを終わらせることになった。

それに加え、銀行ローン(住宅価値の70%)も35年間以内に分割払いとなる。以前の政策において、北部のプロジェクトでは通常10年間から15年間まで変動、20年間が非常に稀だった。

最大35年間の住宅ローンにおいて、購入者は毎月の利息と合わせて24か月間の後に元金を支払う場合、最初の2年間、月に約440万VNDの利息しか発生しない。一方で、最大24か月間の後に利息と元金の支払いが適応される場合、3年目から月額650万VNDの支払いになる。

しかし、このプログラムの最も困難なのは、投資家だれでも最も有利な住宅ローンを提案するために銀行と交渉できるだけの資源力を備えるわけではないことだ。それによって、市場の需要を刺激する有利なプログラムの策定のために、投資家自身がプロジェクト実施の威信と銀行との高い信頼関係を確保しなければならない。

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